Análisis
Notas de operar edificios, y de comprarlos.
Notas sobre negocios inmobiliarios y hoteleros. Dirigirlos, comprarlos, o las dos cosas. Escritas cuando tengo algo que decir, no por calendario.
Sobre normativa
Madrid estrecha el cambio de uso una y otra vez
¿Puede este piso pasar a uso turístico? La ciudad ha respondido seis veces desde 2018, y en casi todas la puerta se cerró un poco más.
7 min de lectura
Sobre propietarios y operadoresParte 1 de 3
De dónde viene el fee del alquiler de corta duración
Quince, veinte, veinticinco por ciento de los ingresos. Encajaba con un propietario y un piso. Es la forma equivocada para un edificio, y el problema no es el nivel.
4 min de lectura
Sobre propietarios y operadoresParte 2 de 3
Una subida de costes, y quién la paga
Veinticinco estudios, una cuenta de resultados, dos estructuras de fee. Una de ellas le paga más al operador por un año comprado a base de comisiones. La otra no.
8 min de lectura
Sobre normativa
Madrid ha pasado el papeleo al operador
Tres administraciones regulaban el mismo piso sin tener que coincidir. Luego el Supremo se llevó una de ellas, y el decreto de abril cambió quién responde de las otras.
7 min de lectura
Sobre propietarios y operadoresParte 3 de 3
Lo primero que leo en un contrato de gestión
El propietario suele negociar el fee base. Las cláusulas que deciden cómo van los diez años siguientes están más abajo.
2 min de lectura
Sobre aperturas
Por qué se retrasan las aperturas, y casi nunca es el edificio
La lista de repasos no es el problema. El problema es que nadie la ha ordenado por lo que de verdad impide que entre un huésped.
2 min de lectura
Sobre operaciones y automatización
La misma noche, vista desde los dos lados
Vendí habitaciones de otros durante cinco años antes de tener ninguna. Los dos lados miran la misma reserva y ven negocios distintos.
2 min de lectura
Sobre operaciones y automatización
Comprar IA es la parte fácil
Los hoteles están firmando contratos de IA a toda velocidad. Muy pocos han mirado antes el trabajo que esas herramientas deberían cambiar. El orden está al revés.
2 min de lectura
Sobre operaciones y automatización
568 anuncios, unas horas, cero errores
Automatizamos un proceso aburrido de nuestro PMS. El tiempo ahorrado no fue lo interesante.
1 min de lectura
La primera llamada no cuesta nada, y suele bastar para saber si puedo aportar algo.
Si no puedo, se lo diré y le indicaré a quién acudir.